婚姻家庭专题——夫妻一方擅自出卖夫妻奇特房

时间: 2018-11-18

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标签 房产 夫妻共同 夫妻一方 财产 另一方

那么什么是善意取得呢?根据《物权法》等法律规定,合乎下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权属于善意取得:第一,受让人受让该不动产或者动产时是善意的;第二,以公平的价格转让;第三,转让的不动产或者动产依照法律规定应该登记的已经登记,不须要登记的已经交付给受让人。

良多家庭可能都有跟上述的汪女士一样的担忧,那么夫妻一方如果擅自将他们共有的房产,卖给别人能不能要回来呢?根据《合同法》相关的司法阐明划定,当事人一方以出卖人在缔约时对标的物不所有权或者处分权为由主张合同无效的,国民法院不予支持。那么即使房产不登记在其名下,交易合同仍然有效,假如是登记在夫妻一方名下,按照现行各地的房产转让过户政策,产权证上登记人独自就可能办理过户手续,不需要另一方到房产登记局部现场,这样也就是导致夫妻一方把房子卖了另一方还不知道。依据最高公民法院《对贯彻实行民法通则若干问题的见解》 “共同共有人对共有财产享有奇特的权利,承担独特的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,个别认定无效。但第三人善意、有偿获得该财产的,应当维护第三人的合法权力,对其余共有人的损失,由擅自处罚共有财产的人抵偿”之规定,只有买方取得房产不属于善意取得,才有可能将屋宇要回来。

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昨天咱们接待了一位姓汪的女士,她诉说了她们家庭的财产管理现状,她老公在外面做事件,她并不清楚具体做些什么,上个月她发现她们的有一套房子被用于给一家企业贷款做了抵押,她并不知情,她们家的房子、车子等财产基本上都在她老公名下,而且她老公做事风格又是不怕危险的激进类型的,她担心她老公为了他的生意,不知哪天可能把所有的家当都会押上,连当初她们家住的房子说不定都被卖了,她或者都不晓得,这样她跟孩子将来生活有没有保障都不好说。因此她找到我们,万一哪天她老公擅自把她们共有的屋子卖了,能不能要回来?有没有办法防范这些。

夫妻共同房产现登记在一方,另一方又担心产权证上登记的一方暗里处分,咱们倡导:第一,在产权证上变更成夫妻二人共同共有,产权证上登记夫妻两人的名字;第二,事实中可能产权证上登记为一方,且夫妻关联已经不协调在闹抵牾,甚至面临离婚的可能,不同意另一方恳求在房产证上把自己名字加上,这种情况如果经过双方协商仍然不能解决,且又非常担忧本人份额的财产遭遇处分受到丧失,那就对夫妻共同财产提起确权诉讼,这样拿到人民法院的生效裁决当前,即便对方不愿意进行加名变革登记,能够申请人民法院逼迫履行变更登记,确保自己的正当权利。

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